사전청약제 폐지 내 집 마련에 어떤 영향이?

문재인 정부 당시 도입된 아파트 사전청약 제도가 도입 3년 만에 폐지되었으며, 이에 사전청약제 폐지가 내 집 마련에 어떤 영향을 주는지 지금 바로 확인할 수 있습니다.

사전청약제 왜 생겼는가?

사전청약제는 주택 공급 확대를 위해 도입되었습니다.

사전청약을 통해 청약 기회를 앞당겨 내 집 마련 기회를 높이고자 했음이 도입 배경입니다.

사전청약을 할 경우 청약 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 높다는 장점을 가지고 있었습니다.

사전청약 이후 사업 지연으로 인해 본청약 시기가 기약 없이 늘어나는 문제가 발생했습니다.

이에 따라 사전청약 제도가 오히려 내 집 마련을 어렵게 만드는 요인이 되어버렸으며, 결국 사전청약 제도의 취지와 달리 피해가 속출하면서 폐지되었습니다.

LH에서 제공한 자료를 보면 사전청약부터 연기된 청약 일정까지 최소 3년에서 최대 6년이나 차이가 난 곳이 있습니다.

경기 군포대야미 A2
- 사전 청약 : 2021년 10월
- 당초 본청약 시기 : 2024년 4월
- 열기된 일정 : 2027년 상반기
경기 남양주진접 2 A1, A3, A4, B1
- 사전 청약 : 2021년 7월
- 당초 본청약 시기 : 2023년 12월
- 연기된 일정 : 2025년 하반기
경기 성남낙생 A1
- 사전 청약 : 2021년 10월
- 당초 본청약 시기 : 2023년 11월
- 연기된 일정 : 2026년 6월
경기 의왕월암 A1, A3
- 사전 청약 : 2021년 10월
- 당초 본청약 시기 : 2023년 5월
- 연기된 일정 : 2024년 5월
경기 성남복정2 A1
- 사전 청약 : 2021년 10월
- 당초 본청약 시기 : 2023년 5월
- 연기된 일정 : 2026년 7월

실제로 2021년 이후 사전 청약과 본 청약 일정을 지킨 곳은 99단지 중 한 곳에 불과했습니다.

사전청약제 폐지로 나에게는 다음과 같은 영향이 있을 수 있습니다.

내 집 마련 기회 감소
- 사전청약제 폐지로 인해 청약 기회가 줄어들어 내 집 마련이 더 어려워질 것으로 예상됩니다.
- 특히 무주택자와 실수요자들의 주택 구입 기회가 감소할 수 있습니다.
분양가 상승 우려
- 사전청약제 폐지로 인해 본청약 분양가가 급등할 가능성도 있습니다.
- 건설 원가 상승 및 부동산 경기 악화 등의 요인으로 분양가 상승이 예상됩니다.
실수요자 피해 우려
- 청약제 폐지로 인해 실수요자의 주택 구입 기회가 감소할 수 있습니다.
- 결과적으로 실수요자의 주거비 부담 증가로 이어질 수 있습니다.

정부는 사전청약제 폐지 대신 새로운 주택 공급 대책을 마련해야 할 것으로 보입니다.

사전청약 폐지로 인해 주택 가격 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

매매가격 변동
- 청약제 폐지로 인한 주택 공급 감소로 매매가격이 상승할 수 있습니다.
지역별 차이
- 청약제 폐지의 영향은 지역별로 다르게 나타날 수 있습니다.
- 수도권과 지방 등 지역별 주택 수요와 공급 상황에 따라 가격 변동이 다를 것으로 예상할 수 있습니다.

사전청약제 도입 배경과 다르게 흘러가는 현실 때문에 사전청약제 폐지를 결정했습니다.

사전청약제 폐지로 많은 사람들의 내 집 마련은 다시 힘들어질 것으로 예상됩니다.

정부는 실수요자 보호, 분양가 상승 억제, 지역별 맞춤형 대책, 기존 청약자 보호 등 정말 여러 방면의 대책을 마련해야 합니다.

대책 없이 사전청약제만 폐지 했다면 부작용이 발생할 수 있을 것 같다는 생각도 듭니다.